Pyeong in Quadratmeter umrechnen (평 in m²)

Diese Richtung ist für alle gedacht, die bereits in Pyeong denken – die Einheit, die in Korea im Alltag, in Immobilienanzeigen und auf Grundrissen nach wie vor gebräuchlich ist – und die für einen Vertrag, einen Kreditantrag oder einen internationalen Vergleich die gesetzlich vorgeschriebene Quadratmeterzahl brauchen. Ein als „10평“ inseriertes Studio entspricht etwa 33,06 m², und die in Korea berühmte „84-m²“-Wohnung liegt, sobald man die umgangssprachliche Rundung beiseitelässt, nahe an 25 Pyeong.

Koreanische Wohnungen werden traditionell mit einer gerundeten „평형“-Zahl vermarktet – „25평형“, „32평형“, „34평형“ –, doch diese Zahl bezog sich historisch auf die Verkaufsfläche inklusive eines Anteils an Treppenhaus, Fluren und weiteren Gemeinschaftsflächen, nicht auf die tatsächliche Nutzfläche innerhalb der eigenen Wände. Deshalb hat eine als „34평형“ vermarktete Wohnung meist eine Nutzfläche von rund 84 m² – etwa 25,4 Pyeong – statt glatter 34 Pyeong; die Differenz ist der Anteil an Gemeinschaftsfläche, kein Umrechnungsfehler.

Seit einer Reform des koreanischen Maßeinheitengesetzes im Jahr 2007 müssen offizielle Immobiliendokumente, Verträge und Anzeigen in Quadratmetern angegeben werden, nicht in Pyeong; Pyeong überlebt nur als gesprochene Abkürzung. Eine Pyeong-Zahl vor dem Ausfüllen einer Urkunde, eines Kreditformulars oder eines Inserats in Quadratmeter umzurechnen, ist deshalb keine Kür, sondern das, was die Formulare verlangen.

Japan verwendet dieselbe Einheit unter dem Schriftzeichen 坪 (Tsubo), am sichtbarsten für Grundstücksgrößen in Immobilienanzeigen (地坪, die Tsubo-Zahl des Grundstücks) und für die Grundfläche eines Gebäudes (建坪). Ein 60-Tsubo-Grundstück rechnet sich genauso um wie ein 60-Pyeong-Grundstück – rund 198,35 m² –, weil beide Länder dieselbe historische Definition geerbt haben und keine zwei ähnlichen, aber verschiedenen Einheiten verwenden.

Deutsche Käufer sind es gewohnt, dass die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet wird – Balkone zählen dort meist nur zu 25 bis 50 %, Dachschrägen unter 1 Meter Höhe gar nicht. Die koreanische 전용면적 (Nutzfläche) folgt anderen Regeln, daher lässt sich eine in Pyeong genannte Zahl nicht 1:1 mit der Berechnung einer deutschen Immobilienanzeige vergleichen, selbst nachdem sie in Quadratmeter umgerechnet wurde.

Eine durchschnittliche deutsche Wohnung misst rund 92 m², umgerechnet etwa 27,8 Pyeong – nahe an der in Korea beliebten „34평형“-Wohnung mit ihren rund 25,4 Pyeong Nutzfläche, auch wenn beide Zahlen nach unterschiedlichen nationalen Regeln berechnet werden.