Convertir Pyeong a Metros Cuadrados (평 a m²)

Esta dirección es para quien ya piensa en pyeong —la unidad que sigue usándose en la conversación cotidiana, en los anuncios inmobiliarios y en los planos de Corea— y necesita la cifra en metros cuadrados exigida legalmente para un contrato, una solicitud de préstamo o una comparación internacional. Un estudio anunciado como «10평» equivale a unos 33,06 m², y el famoso piso de «84 m²» del mercado coreano se acerca a los 25 pyeong una vez se deja de lado el redondeo coloquial.

Los pisos coreanos se comercializan tradicionalmente con una cifra redondeada de «평형» —«25평형», «32평형», «34평형»—, pero históricamente esa cifra se refería a la superficie de venta, que incluye una parte de escaleras, pasillos y otras zonas comunes, y no a la superficie útil real dentro de las paredes de la vivienda. Por eso un piso anunciado como «34평형» suele tener una superficie útil de unos 84 m² —alrededor de 25,4 pyeong— en vez de 34 pyeong exactos; la diferencia es la parte de zonas comunes del edificio, no un error de conversión.

Desde una reforma de la Ley de Medidas de Corea en 2007, los documentos inmobiliarios oficiales, los contratos y los anuncios deben expresarse en metros cuadrados, no en pyeong; el pyeong sobrevive solo como forma hablada abreviada. Convertir una cifra en pyeong a metros cuadrados antes de rellenar una escritura, un formulario de préstamo o un anuncio no es un adorno opcional: es lo que exige el papeleo.

Japón usa la misma unidad bajo el carácter 坪 (tsubo), sobre todo para el tamaño del terreno en los anuncios inmobiliarios (地坪, el número de tsubo del solar) y para la huella de un edificio (建坪). Un terreno de 60 tsubo se convierte igual que uno de 60 pyeong —unos 198,35 m²—, porque ambos países heredaron la misma definición histórica en vez de dos unidades parecidas pero distintas.

En España la diferencia entre superficie construida y superficie útil es un concepto parecido al de 평형 coreano: la superficie construida incluye una parte de las zonas comunes del edificio, mientras que la superficie útil es solo el interior de la vivienda, normalmente entre un 10 y un 15% menos. Antes de comparar una cifra en pyeong con un piso español conviene confirmar cuál de las dos superficies usa cada anuncio.

Una vivienda española de tamaño medio suele rondar los 90 m², unos 27,2 pyeong: una cifra parecida a la del popular piso surcoreano de «34평형», con unos 25,4 pyeong de superficie útil, aunque cada país mide esa superficie con reglas distintas.