チョンセ・ウォルセ換算計算機

保証金と提示された換算率を入力すると月額家賃を計算し、その換算率が韓国の法定上限を超えていないか同時に確認できます。

このページの内容 (5)

入力

伝貰保証金を月払い家賃（ウォルセ）に換算するか、既存のウォルセ契約の家賃を伝貰保証金相当額に逆算するかを選びます。

伝貰→ウォルセの場合のみ使用します。家賃に換算する前の保証金全額です。

新しい（または現在の）ウォルセ契約に残る、減額後の保証金です。両方向で使用します。

ウォルセ→伝貰の場合のみ使用します。現在支払っている、または請求されている家賃です。

大家が提示している、またはすでに適用している年率です。公式なレートではないため、実際の契約や交渉の数値を入力してください。

2026年8月12日時点で確認された値は年2.75%（2026年7月16日決定）。基準金利は随時変わるため、最新値をbok.or.krで確認してください。法定上限もこの金利に連動します。

結果

推定月額家賃
916,667KRW
換算対象の保証金額
200,000,000KRW
現在の法定上限換算率
4.75%
結果
入力した換算率が法定上限を超えています。住宅賃貸借保護法上、この上限を超える金額は請求できません。
上限換算率での最大適法家賃
791,667KRW

(300,000,000 − 100,000,000) × 5.5% ÷ 12 = 916,666.67

計算の仕組み

計算式月額家賃 = （伝貰保証金 − 換算後の保証金） × 換算率 ÷ 12。伝貰換算保証金 = 月額家賃 × 12 ÷ 換算率 + 換算後の保証金。法定上限 = 年10%と、韓国銀行基準金利+年2%ポイントのいずれか低い方（住宅賃貸借保護法第7条の2、施行令第9条）。

韓国には他国にほとんど例のない賃貸制度、伝貰（チョンセ）がある。月々の家賃の代わりに物件価格の50〜80%にもなる高額の保証金を一括で預け、契約終了時に全額が返還される仕組みだ。多くの契約では保証金の一部を家賃に置き換えるウォルセ（月払い家賃）への換算が行われるが、この換算率は自由交渉ではなく韓国の法律で上限が定められている。

上限の根拠は住宅賃貸借保護法第7条の2（月次賃料への換算時の算定率の制限）で、次の2つの基準のうち低い方が適用される。①銀行の貸出金利を考慮し大統領令で定める比率（年1割=10%）、②韓国銀行公示基準金利に大統領令で定める利率（年2%ポイント）を加えた比率。実務上はほぼ常に②が適用される。韓国の基準金利は長年8%を大きく下回っているためだ。

つまり法定上限は韓国銀行が基準金利を変更するたびに動く。2026年8月12日時点で確認された基準金利は年2.75%（2026年7月16日決定）であり、現在の上限は4.75%となる。10%の代替基準よりはるかに低い。この数値は時間とともに変わるため、この計算機は基準金利をハードコードせず、ユーザー入力として受け取る。最新値は必ず韓国銀行(bok.or.kr)で確認してほしい。

「伝貰→ウォルセ」は、すでに伝貰保証金があり、ある換算率で家賃がいくらになるか知りたいときに使う。「ウォルセ→伝貰」は、すでに保証金と家賃を払っており、同じ換算率での伝貰保証金相当額を知りたいときに使う。ウォルセの提示条件を伝貰の提示条件と公平に比較するのに役立つ。

入力した換算率が法定上限を超えると、計算機は警告を表示し、上限換算率で計算した場合の適法な最大家賃も併せて示す。契約が自動的に無効になるわけではないが、超過分は法的に請求できない。この計算は住宅賃貸借紛争調停委員会などでの相談・調停の根拠にもなる。この上限は住宅賃貸借にのみ適用され、商業用賃貸には別の法律が適用される点にも注意してほしい。

転換率別・保証金1億ウォンあたりの月額家賃
転換率月額家賃（ウォン、保証金1億あたり）
2%166,667
3%250,000
4%333,333
4.75%（現在の法定上限の例）395,833
5%416,667
6%500,000
8%666,667
10%（絶対的な法定上限）833,333

よくある質問

伝貰（チョンセ）とは何か。一般的な敷金とどう違うのか。
伝貰は、月々の家賃の代わりに物件価格の50〜80%程度の保証金を一括で大家に預け、契約終了時に全額が返還される韓国独自の制度だ。一般的な敷金ははるかに少額で、家賃の代わりではなく原状回復費用などに充てられる。
大家が提示した換算率が法定上限を超えていた場合はどうなるか。
住宅賃貸借保護法第7条の2により、上限を超える部分は請求が認められない。まずは大家に直接指摘し、それでも解決しない場合は、韓国不動産院などが関わる住宅賃貸借紛争調停委員会で無料の調停を申し立てられる。
法定上限は時間とともに変わるのか。
変わる。上限を決める2つの基準のうち一方は韓国銀行の基準金利に直接連動しており、この金利は年間を通じて随時見直される。基準金利が動けば、10%という固定上限を下回っている限り、法定上限もそれに連動して動く。
韓国銀行の基準金利は自分で調べる必要があるか。
この計算機の基準金利欄には2026年8月12日時点で確認済みの値が初期値として入っているが、時間が経過している場合は最新値に置き換えてほしい。古い基準金利のままでは、上限も古い誤った値のまま計算されてしまう。
この上限は韓国のすべての賃貸契約に適用されるのか。
住宅賃貸借保護法が対象とする住宅の賃貸借にのみ適用される。商業用の店舗などは別の法律の対象で、換算率の規定も異なり、この計算機の対象外だ。

この計算に使用した数値

この計算機が現在適用している時点依存の数値です。各値について出典と最終確認日を明記しています。

一次 = 発表機関の原文 · 導出 = 公式資料2件から算出 · 二次 = それを引用した資料

参考文献

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最終更新日: 2026-08-22

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